Mặt bằng tổng thể khu đô thị Bắc Sông Ba

Khu đô thị Bắc Sông Ba có diện tích 276 ha, thuộc xã Bình Ngọc, TP Tuy Hòa và xã Hòa An huyện Phú Hòa. Quy mô dân số khoảng 25.000 người. Giao thông bố trí thuận lợi, với các tuyến đường kết nối chính có chiều rộng 26 mét và tuyến nội bộ bên trong khu đô thị rộng từ 16 mét - 20 mét - 25 mét.

Trong đó phân kỳ kế hoạch sử dụng đất giai đoạn từ năm 2021 đến 2030 là:

- Thuộc xã Bình Ngọc, TP Tuy Hòa là 58 ha.

- Thuộc xã Hòa An, huyện Phú Hòa là 140 ha. 

I- CƠ CẤU SỬ DỤNG ĐẤT

	Chức năng	Diện tích (m2)	Tỷ lệ (%)
1	Đất ở đô thị	576.905,0	20,90
-	Đất ở liên kế (Ký hiệu O)	318.097,5
-	Đất ở kết hợp thương mại dịch vụ (Ký hiệu OT)	85.457,0
-	Đất ở biệt thự (Ký hiệu BT)	110.350,5
2	Đất chỉnh trang	645.791,0	23,40
3	Đất khu đô thị hỗn hợp	180.870,0	6,55
4	Đất cây xanh, công viên, mặt nước	448.343,0	16,24
5	Đất công trình công cộng, trường học	173.467,0	6,28
7	Đất tôn giáo	5.460,0	0,20
7	Bất bãi đổ xe	27.490,0	1,00
8	Đất giao thông	701.753,0	25,43
	Tổng cộng	2.760.079,0	100,00

II- MẶT BẰNG TỔNG THỂ

III- QUY HOẠCH XÂY DỰNG TỪNG KHU ĐẤT

1- Đất ở liên kế (Ký hiệu O): 

- Mật độ xây dựng tối đa là 90%

- Tầng cao tối thiểu: 4 tầng

- Tầng cao tối đa: 6 tầng

Đất ở liên kế có diện tích từ 129,5m2 đến 297,5m2, chỉ giới xây dựng trùng chỉ giới đường đỏ, tạo nên bộ mặt độ thị sầm uất, tận dụng tối đa quỹ đất ở, mặt đứng kết hợp kiến trúc xanh nhằm giảm hiệu ứng dãy bê tông trong đô thị.

2- Đất ở kết hợp thương mại dịch vụ (Ký hiệu OT): 

- Mật độ xây dựng tối đa là 70%

- Tầng cao tối thiểu: 8 tầng

- Tầng cao tối đa: 10 tầng

Đất ở kết hợp thương mại dịch vụ có diện tích từ 300m2 mét 812,5 m2, có mặt tiền rộng ít nhất 12 mét trở lên, nhằm phát huy tiềm năng là khu đô thị cao cấp để phát triển kinh tế, tạo ra bộ mặt đô thị khang trang và là điểm nhấn cho toàn khu.

3- Đất ở biệt thự (Ký hiệu BT): 

- Mật độ xây dựng tối đa là 70%

- Tầng cao tối thiểu: 2 tầng

- Tầng cao tối đa: 4 tầng

Đất ở biệt thự ven sông có diện tích từ 507,5m2 đến 752,5m2, chỉ giới xây dựng cách chỉ giới đường đỏ 2m, tạo nên bộ mặt đô thị cây xanh, hướng đến sẽ là khu đô thị nghỉ dưỡng cao cấp cho dân cư trong nội thành và ngoài tỉnh sinh sống và nghỉ dưỡng.

IV- BẢNG CHI TIẾT THÔNG SỐ TỪNG LÔ ĐẤT