Vị trí và tiềm năng Khu đô thị Bắc Sông Ba

Sông Ba dài 388 km, phát nguyên từ dãy núi Ngọc Rô (cao 1.549 m) trên cao nguyên Kon Tum, chảy qua 3 tỉnh Kom Tum, Gia Lai, Phú Yên và đổ ra biển Đông tại cửa Đà Diễn. Bao đời nay, dòng sông Ba đã tạo nên những làng mạc, những phố thị sung túc đem lại trù phú cho hàng trăm buôn làng, các sắc tộc, nuôi sống hàng triệu con người.

Sông Ba có nhiều tên gọi. Trên thượng nguồn sông Ba có tên là Ea Pa rồi La Pa, tiếng Ba Na nghĩa là “nước nhiều, suối lớn”. Khi xuôi về đến đập Đồng Cam lại có thêm tên Đà Rằng, từ tên Ea Đrăng, tiếng Chăm là “con sông lau sậy”. Từ thời xa xưa, những di tích Chăm Pa như Đồng Miếu, Thành Hồ, Tháp Nhạn bên bờ sông Ba ở Phú Yên cho thấy dòng sông này rất quan trọng với người dân nơi đây;

(Ảnh Internet - chưa biết tên tác giả)

1- Tiềm năng phát triển đô thị

Đầu thế kỷ XX cùng với việc khai hóa Tây Nguyên, Nam Trung Bộ, người Pháp rất chú trọng việc xây dựng hệ thống cầu đường; trên dòng sông Ba có 3 cầu chính: cầu Đà Rằng trên quốc lộ 1 trên địa phận tỉnh Phú Yên, cầu Sông Ba trên quốc lộ 19 và cầu Lệ Bắc trên quốc lộ 25 nằm trên địa phận tỉnh Gia Lai.

Ngày nay, sông Ba qua địa phận Phú Yên có thêm các cầu được xây dựng mới, đó là: Cầu Sông Ba Hạ trên quốc lộ 19C nối Sông Hinh với Sơn Hòa; cầu Dinh Ông nối Tây Hòa với Phú Hòa, cầu Đà Rằng mới trên tuyến tránh quốc lộ 1, cầu Đà Rằng và Hùng Vương nối đôi bờ TP Tuy Hòa. Mỗi cây cầu được xây dựng trong những giai đoạn lịch sử khác nhau, nhưng đều cùng chung sứ mệnh, đó là đem lại niềm vui cho đôi bờ.

Phú Yên nằm trọn trên sông Đà Rằng, đoạn cuối của dòng sông Ba trước khi đổ ra biển Đông, nên được thừa hưởng nguồn nước ngọt và trữ lượng cát vô tận, là hai nguồn tài nguyên quý giá. Sông Ba là điểm nhấn trong hành lang phát triển kinh tế trục đông - tây của Phú Yên; hai bên bờ sông là các nhà máy, khu công nghiệp, thôn làng, đặc biệt là các đô thị Hai Riêng, Củng Sơn, Phú Thứ, Phú Hòa và Tuy Hòa. Theo quy hoạch sẽ có thêm những đô thị mới, như: Đồng Cam (Phú Hòa), Sơn Thành Đông (Tây Hòa), Tân Lập (Sông Hinh), Vĩnh Phú (Phú Hòa), Ngọc Lãng (Tuy Hòa), Nam Sông Ba (Tuy Hòa) và Bắc Sông Ba (Tuy Hòa + Phú Hòa), ...

2- Vị trí Khu đô thị Bắc Sông Ba

Khu đô thị Bắc Sông Ba nằm ở địa phận ranh giới xã Bình Ngọc (Tuy Hoà) và xã Hoà An (Phú Hoà), tỉnh Phú Yên. Theo phân khu thì Khu A thuộc xã Hòa An và Khu B thuộc xã Bình Ngọc.

- Phía Đông giáp đường Nguyễn Tất Thành
- Phía Tây giáp tuyến tránh quốc lộ 1A
- Phía Nam giáp sông Ba
- Phía Bắc giáp ranh giới đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng dọc hai bên tuyến Quốc lộ 25, (đoạn từ cầu Trần Hưng Đạo đến tuyến tránh quốc lộ 1A).

Vị trí Khu đô thị Bắc Sông Ba

Khu đô thị Bắc Sông Ba có diện tích 276 ha, quy mô dân số khoảng 25.000 người. Giao thông bố trí thuận lợi, với các tuyến đường kết nối chính có chiều rộng 36 mét và tuyến nội bộ bên trong khu đô thị rộng từ 16 mét - 20 mét - 25 mét.

Trong đó phân kỳ kế hoạch sử dụng đất giai đoạn từ năm 2021 đến 2030 là:

- Thuộc xã Bình Ngọc, TP Tuy Hòa là 58 ha.

- Thuộc xã Hòa An, huyện Phú Hòa là 140 ha. 

3- Cơ cấu sử dụng đất:

	Chức năng	Diện tích (m2)	Tỷ lệ (%)
1	Đất ở đô thị	576.905,0	20,90
-	Đất ở liên kế (Ký hiệu O)	318.097,5
-	Đất ở kết hợp thương mại dịch vụ (Ký hiệu OT)	85.457,0
-	Đất ở biệt thự (Ký hiệu BT)	110.350,5
2	Đất chỉnh trang	645.791,0	23,40
3	Đất khu đô thị hỗn hợp	180.870,0	6,55
4	Đất cây xanh, công viên, mặt nước	448.343,0	16,24
5	Đất công trình công cộng, trường học	173.467,0	6,28
7	Đất tôn giáo	5.460,0	0,20
7	Bất bãi đổ xe	27.490,0	1,00
8	Đất giao thông	701.753,0	25,43
	Tổng cộng	2.760.079,0	100,00

4- Tiện ích và cảnh quan

Khu đô thị Bắc Sông Ba hướng đến là một khu đô thị sinh thái mẫu mực của tỉnh. Bố trí các hệ thống giao thông xe kết hợp với giao thông dạo bộ, khi tạo ra các tuyến đường 2, 3 hàng cây xanh, tạo ra bộ mặt đô thị xanh, sạch, đẹp và bền vững với môi trường.

Tại vị trí cầu cảnh quan kết nối 2 khu (Khu A và Khu B) bố trí phần đất cây xanh công viên, tạo cảnh quan sinh động, xanh mát cho đô thị, ngoài ra đây là giải pháp giúp cho tuyến giao thông đi vào cầu được an toàn. Tại vị trí công viên cây xanh này, bố trí 2 bãi xe lớn, bãi 1 rộng 5.152m2, bãi 2 rộng 3.426m2.

Lợi dụng ưu thế tuyến mương rút thoát nước tạo thành dãi công viên cây xanh dạng tuyến, vừa điều hòa vi khí hậu cho toàn bộ khu đô thị mới, vừa là không gian cảnh quan đô thị, vừa là lá phổi xanh và cũng là giải pháp thoát nước cho đô thị.

Trong khu vực bố trí các dịch vụ tiện ích cho khu đô thị như là: khu đất công cộng dành cho trường mầm non, khu đất cộng cộng dành cho hoạt động vui chơi giải trí cho trẻ em, thể dục thể thao, … việc này sẽ nâng cao giá trị và tính hiệu quả của khu đô thị.

Một số khu vực chỉnh trang gìn giữ lại nét văn hoá, làng nghề truyền thống làng bánh tráng Đông Bình; Chỉnh trang gìn giữ lại nét văn hoá, làng nghề truyền thống trồng rau, trồng hoa thôn Ngọc Phước, Ngọc Lãng.

Bảo tồn các khu Miếu thờ Tây Lý, xung quanh chỉnh tranh thành đất công viên cây xanh, phát triển du lịch tâm linh. Bảo tồn các khu vực xung quanh chùa Nghĩa Phước, chùa Phước Long, Thánh Thất Cao Đài, ...